Ринок житла покращується, оскільки зростання ставок за іпотечними кредитами впливає на продажі

Ринок житла покращується, оскільки зростання ставок за іпотечними кредитами впливає на продажі

Пропонується будинок в Чикаго, штат Іллінойс.

Скотт Олсон | Getty Images

Один з найгірших ринків житла в історії, можливо, трохи жирніє. За новими даними Realtor.com, пропозиція будинків на продаж може збільшитися в найближчі кілька тижнів.

У квітні запаси були на 12% нижчими, ніж у тому ж місяці минулого року, що є найменшим зниженням з кінця 2019 року в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Інше свідчення лише за останній тиждень квітня показує, що запаси зменшилися лише приблизно на 3% порівняно з роком тому. .

«Дані за квітень свідчать про позитивний поворот подій для втомлених покупців: якщо тенденції, які ми бачимо зараз, збережуться, ми потенційно зможемо спостерігати зростання запасів у річному обчисленні протягом наступних кількох тижнів», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.

Зміна пропозиції, ймовірно, пов’язана з уповільненням темпів продажів через недавнє стрімке підвищення ставок по іпотеці, що зробило дорогі будинки ще дорожчими. Середня ставка на 30-річний фіксований підскочив більш ніж на 2,5 процентного пункту з початку року.

Нові списки знизилися на 0,9% у квітні порівняно з роком тому, а кількість активних списків все ще зменшилася на 67% порівняно з допандемічним рівнем. Зростання пропозиції зумовлюється сімейними будинками середнього розміру, оскільки менша кількість укладає контракти, незважаючи на те, що це весняний ринок, популярний час для сімей, щоб купувати будинки.

Вищі ставки по іпотеці в поєднанні з рекордно високими цінами на житло відкинули велику частину конкуренції. З початку пандемії ціни на житло зросли приблизно на 34%. За даними Realtor.com, щомісячний іпотечний платіж на будинок вартістю 400 000 доларів США з першим внеском 20% тепер на 467 доларів більше, ніж у березні 2020 року.

Ці фактори призводять до зменшення кількості потенційних покупців та уповільнення торгівлі.

«Здається, що здоровий розум повертається», – сказав Пол Лежер, агент із покупців із Joel Nelson Group у Вашингтоні, округ Колумбія. Він сказав, що кредитор, з яким він працює, каже, що кожен четвертий потенційний іпотечний позичальник був вибитий з ринку через вищі ставки.

«Зменшення кількості покупців на 25% приводить нас до певної розумності, але це все ще важко для менш сильних покупців», – сказав Лежер. За його словами, ринок мільйонів доларів все ще “жвавий”.

За даними Realtor.com, типовий будинок провів на ринку всього 34 дні, що на шість днів менше, ніж рік тому, що побило попередній рекордний мінімум у 36 днів у червні 2021 року. Будинки продаються найшвидшими темпами з року в рік на таких ринках: Маямі, Сент-Луїс, Ролі, Орландо та Хартфорд.

Хоча ринки не є одними з найшвидших, але пропозиції все ще сильні в районі Бостона, навіть у секторі розкоші, сказала агент з нерухомості Дана Булл з Sotheby’s International Realty.

«Ціни ще не охололи, але деякі продавці мають нереалістичні очікування щодо ціни. Деякі жорсткі розмови ведуться перед розміщенням на листингі, щоб встановити очікування з продавцями», – сказав Булл. «Незважаючи на те, що запаси зростають, покупці все ще відмовляються від роботи з дерев’яними ділянками та збираються висаджувати будинки, тому нові запаси та новий попит, здається, збільшуються синхронно».

Ключем до зростання запасів буде менше покупців і більше продавців, але умови доступності не сприяють цьому. Згідно з останніми підрахунками Black Knight, постачальника іпотечних технологій і даних, зараз будинки менш доступні на 95% ринків житла в США в порівнянні з їхніми історичними середніми показниками.

Інше опитування, проведене Gallup, показало, що близько 70% американців вважають, що зараз поганий час для покупки житла. Це найвища частка з тих пір, як опитувальна організація почала ставити запитання ще в 1978 році.

«Наступні вісім або близько того тижнів будуть вирішальними для покупців і продавців, оскільки це кризовий час», – сказав Булл. «Покупці хочуть убезпечити будинки прямо зараз, а продавці хочуть заробити на піковому попиті».

.

Залишити коментар

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.